Felsenrainstrasse – Wollerau

Zu verkaufen – Auf Anfrage

DETAILS UND KONDITIONEN

Nettowohnfläche: ca. 280 m2
Gesamtfläche: ca. 400 m2
Kubatur: ca. 1‘950 m3
Grundstücksfläche: ca. 2‘304 m2
davon Bauland ca. 1‘050 m2
Baujahr: 1990
Öffentlicher Verkehr: ca. 6 Gehminuten
Autobahn: ca. 2km, ca. 6 Fahrminuten
Schulen im Dorf
Distanz zu Zürich: ca. 30 Fahrminuten

Heizung: Öl
Anzahl Zimmer: 5.5 + 2.5
Davon Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Garagen- und Aussenstellplätze: 3 + diverse
Extras Masterbedroom mit Ankleide, Wohnzimmer mit Galerie und Bibliothek, Cheminée, Einliegerwohnung, diverse Aussenflächen mit Pergola

LAGEBESCHREIBUNG

Wollerau verdankt seine Attraktivität den tiefen Steuern, der Lage am oberen Zürichsee und der Nähe zur Wirtschaftsmetropole Zürich, welche in ca. 30 Minuten per Auto erreichbar ist. Wollerau verfügt über einen eigenen Bahnhof. Die Bahnhöfe Päffikon und Richterswil sind per Bahn oder Postauto erreichbar. Von dort führen diverse Bahnlinien nach Zürich, Chur, St. Gallen, Arth-Goldau und Luzern. Einkaufsmöglichkeiten sind in Wollerau vielfältig. Post, Bank, Migros, Bäckerei und Metzgerei, Papeterie, Blumenladen sogar Bijouterie sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Pfäffikon. Primarschule, Kindergarten und Oberstufe sind in unmittelbarer Nähe und auch Berufs und Kantonsschule sind in den angrenzenden Ortschaften mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auserlesene Ausflugsziele und Naturschönheiten sowie verschiedene Wanderrouten geben die Möglichkeit für Ruhe und Entspannung. Die niedrige Steuerbelastung der Gemeinde Wollerau mit einem Gemeindesteuerfuss von 60% macht sie zu einem sehr beliebten Wohn und Firmendomizil. Links, die Ihnen über viele Ihrer Fragen zur Gemeinde, Kirchgemeinde, Steuertarife, Institutionen, Vereine, Schulen, Kultur, Freizeitaktivitäten, Region und vieles mehr Auskunft geben, finden Sie unter: www.wollerau.chwww.hoefe.ch

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Exklusiv Immobilien
Daniela Vetsch
Immobilienberaterin

Zürcherstrasse 62,
8852 Altendorf SZ
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Gotthardstrasse 55,
8800 Thalwil ZH
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daniela.vetsch@exklusiv-immobilien.ch
www.exklusiv-immobilien.ch

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die höchstgelegene Liegenschaft in Wollerau mit 360 Grad Panoramasicht über Wollerau, den Zürichsee und ins Grüne, besticht durch ihre Privatsphäre und ruhige Lage. Über eine private Zufahrt gelangen Sie zu dem von aussen dezent wirkenden Anwesen, umgeben von Bäumen und Landwirtschaft. Die Villa verfügt über eine grosszügige Raumaufteilung und helle Zimmer, wobei der Standard dem Erstellungsjahr von 1990 entspricht. Von der Garderobe im Eingangsbereich erreichen Sie direkt die 2.5-Zimmer Einliegerwohnung und diverse Keller-und Nebenräumlichkeiten.

Vom lichtdurchfluteten Essbereich erreichen Sie den grossen Garten mit vielerlei Blütenpracht, lauschigen Plätzen und wunderbarer Aussicht. Der überdurchschnittlich hohe Wohnbereich verfügt über eine Cheminée-Feuerstelle, Zugang zu Terrassen mit fantastischer Seesicht und einer Galerie mit Bibliothek im oberen Geschoss. Über diese Galerie führt der Weg zum Masterbedroom mit ausserordentlich grosser Ankleide und separatem Badezimmer. Auch von hier auf der südseitig gelegenen Terrasse geniessen Sie die Sonne und Weitsicht. Die Liegenschaft befindet sich auf einem etwa 2‘300m2 grossen Grundstück mit viel Potenzial, wovon auf über 1‘000m2 Bauland weitere Träume realisiert werden können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VILLA INNENRÄUME

Als Herzstück im Erdgeschoss präsentiert sich die Halle, von wo aus zwei grosszügige Zimmer, Küche und Essbereich, sowie der generöse Wohnraum zugänglich sind.

VILLA AUSSENBEREICH

An einer der besten Lagen zuoberst von Wollerau thront stolz diese Liegenschaft, mit einer wunderbaren Rundumsicht. Eine einmalige Parzellengrösse ganz oben mit bester Privatsphäre und einem schönem Rundumsicht.

Vorprojekt

sager partner immobilien