Schlosspark TG

DETAILS UND KONDITIONEN

Baujahr: 2003
Zimmer: 5.5
Bruttowohnfläche: ca. 220 m22
Stockwerke: 2, unterkellert
Grundstücke: 518 m2
Kubatur: 1’473 m3 (SIA)
Heizung: Niedrigenergie-Bodenheizung, Öl
Kosten: Notariats- und Grundbuchgebühren, sowie allfällige Handänderungs- steuern, gehen je zur Hälfte zu Lasten Verkäufer- und Kauferschaft

LAGEBESCHREIBUNG

Die Villa liegt in einer gepflegten Parkanlage angrenzend an die Grünzone. Eine verkehrsberuhigte Privatstrasse führt zu den, in einer Sackgasse gelegenen Häusern. Der edle “Schlosspark” verfügt über eine passende Laternen Beleuchtung und einen Springbrunnen im Kreisel mit automatisch gesteuerter und wechselfarbiger Beleuchtung. Schule und Postauto in 2 Min, regionale, grosse Einkaufszentren in 5-7 Auto-Min. erreichbar. Die ländliche Gegend bietet viele Velo- und Spazierwege in nächster Umgebung. Ein 18-Loch-Golfplatz, der Bodensee und viele weitere Sportmöglichkeiten sind in der Nähe. Autobahnanschluss 9 Min. Bis Zürich HB 49 Min. Fahrzeit. ÖV 77Min.

HAUSBESCHREIBUNG

Das Haus bietet gute Besonnung, im Sommer sehr lange Abendsonne, diverse Aufenthaltsmöglichkeiten auf Sitzplatz und Terrassen. Viel Privatsphäre dank speziell konzipierter Grünhecke. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Spezial Isolierziegelsteinen mit 30cm Aussenwandstärke gebaut. Durch die gute Atmungsfähigkeit der Aussenwände erhalten Sie ein gutes Raum-Mikroklima und gleichzeitig gute Isolations-und Schallschutzwerte.

Der hochwertige Stil der Villa zieht sich durch alle Bereiche: im Aussenbereich durch die schöne äussere Gestaltung im Landhaus-Villenstil mit Walmdach, Vordächern, Balkonen mit Balustraden und dem privaten Gartenbereich mit Pavillon und Poolanlage; im Innenbereich durch die Umsetzung mit grosszügigen Deckenhöhen (2.60), hohen Fenstertüren (2.20) mit Segmentbögen; alle mit laufruhigen elektrischen Rollläden ausgestattet, edlen Bodenbelägen mit satinierten grossformatigen Feinsteinzeug Platten und den hochwertigen Elektro-Installationen mit zahlreichen dimmbaren Deckenspots und Wandspots für die effektvolle Beleuchtung

RAUMAUFTEILUNG EG:

Das Erdgeschoss besticht durch das eindrückliche Entree mit Galerie, dem grossen 70 m2 Wohn-/Essraum mit englischem Kamin mit Marmorumrandung und der grossen 23m2 Küche mit Bar Theke. Die grosszügige, repräsentative Küche zeigt sich in einem schönen, zeitlosen Design in pflegeleichtem Weiss mit klassischen Fronten mit Messinggriffen, hochwertigen, robusten Beschlägen, alle Schubladen mit Vollauszug und innenliegenden Auszügen, modernste Geräte, wie Gaggenau und Miele, Food-Center mit integriertem Eis- und Wasserspender, Hoch-Backofen und Steamer, integrierter Miele-Espresso-Kaffeeautomat, Kochinsel mit Glaskeramik Herd und zusätzlicher Teppanyaki Grillplatte.
Von der Küche wie auch vom gesamten Wohnraum führen die hohen Fenstertüren in den Aussenbereich mit Pool und Partypavillon. Pool mit Jacuzzi und elektrischer Poolabdeckung mit Solarheizung. Der Sitzplatz rund um den Pool ist mit Platten belegt, elektronisch gesteuerter Sonnenstore ca. 3x3m sorgen für Schatten. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC gleich neben dem verglasten Treppenaufgang mit speziell designten Schmiedeeisengeländer, welcher zur Galerie führt.

RAUMAUFTEILUNG OG:

Die grosse Galeriefläche lässt sich als offener Büroarbeitsplatz oder Spielbereich für die Kinder nutzen. Von hier gelangt man auf die Hauptterrasse mit der herrlichen Weitsicht. Hier werden Sie manch schönen Sonnenuntergang geniessen.

Alle Zimmer im OG haben die volle Raumhöhe und keine Dachschrägen in den Zimmern.

Die zwei Kinderzimmer mit üblicher Grösse teilen sich das in der Mitte liegende Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC.

Der “Masterbedroom” verfügt über einen eigenen Balkon und ein eigenes, direkt zugängliches Wellness Bad mit Eckwanne, Duschtempel, Closomat-WC und Doppellavabo. Weitere Highlights sind die begehbare Ankleide mit eingebauten Spiegelschränken und über dem Bett der verspiegelte Sternenhimmel mit Farbwechselsystem.

RAUMAUFTEILUNG UG:

  • Grosser Keller-/ Wäscheraum mit ca. 23 m2
  • Heizraum mit Niedrigenergie-Heizsystem mit modernem Oelbrenner, integrierte Warmwasseraufbereitung, Entkalkungsanlage
  • Tankraum mit 2 Kunstoff ‎Ötlanks à 1500 lt.
  • Grosser 50 m2 Fitness-/Hobbyraum

Ein grosser Whirlpool mit LED Sternenhimmel und einer Vollglasdusche stehen schon bereit. Sie müssen nur noch ihre Fitnessgeräte mitbringen. Alle Installationen für den Einbau einer Sauna sind vorhanden. Auch ein Heimkino lässt sich hier realisieren. Alle Elektro-, Fernseh und auch Telefonanschluss stehen bereit. Von diesem Raum ist auch der Weinkeller mit passenden Bodenplatten und Weingestellen zugänglich.

GARAGEN

Übergrosse Doppelgarage mit direktem ebenerdigem Zugang zum Entree mit Platz für zwei Personenwagen, Motorrad oder Velos, Rasenmäher, usw., speziell gestaltetes Garagentor im Schlosspark-Design mit elektronischer Fernbedienung und zusätzlichem Wandtaster mit Sicherheitsautomatik.
Die ganze Garage ist mit pflegeleichten Bodenplatten versehen und bietet durch das Tor viel Tageslicht und lässt sich somit auch sehr gut als Partyraum nutzen

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